미시사가, 렌토비딕션 방지 위한 새 조례 도입

9월 1일부터 발효되는 미시사가의 '임대 수리 및 개조 허가 조례'는 개조를 이유로 세입자를 퇴거시키려는 임대인에게 새로운 규정을 적용합니다. 이 조례에 따라 임대인은 광범위한 수리 또는 개조로 인한 임대 종료 통지(N13 통지)를 발급한 후 7일 이내에 최대 600달러의 시 허가를 신청해야 합니다. 이 허가 신청 절차에는 온타리오주 주거 임대차법에 따라 세입자에게 추가 보상을 제공하는 것도 포함됩니다.

이러한 조치는 토론토, 해밀턴, 런던, 키치너 등 다른 남부 온타리오 지자체에서도 유사한 렌토비딕션(renoviction) 문제 해결을 위해 시행된 조치를 따르는 것입니다. ACORN Canada의 보고서에 따르면 2017년부터 2023년까지 미시사가에서는 68건의 N13 통지가 기록되었으며, 이는 해당 통지 건수 상위 도시 중 하나입니다.

새로운 조례는 미시사가 시 조례 집행관에게 허가 요건 준수 여부를 확인할 수 있는 권한을 부여하지만, 세입자의 퇴거 여부를 결정할 권한은 없습니다. 임대인은 또한 개조 과정 전반에 걸쳐 세입자와의 소통을 유지해야 합니다.

이 조례가 세입자를 보호하려는 목적을 가지고 있지만, 일부 소규모 주택 소유주들은 우려를 표하고 있습니다. 그들은 추가적인 행정 부담과 비용이 임대 부동산에 대한 지역 투자를 위축시킬 수 있다고 주장하며, 이는 연간 임대료 인상 제한을 고려할 때 더욱 그렇다고 말합니다. 2022년 캐나다 통계청 데이터에 따르면 임대 부동산의 상당 부분이 소규모 임대주에 의해 소유되고 있습니다.

미시사가를 포함한 GTA 지역 세입자 권익 옹호 단체인 Federation of Metro Tenants' Associations는 2021년 이후 보고된 퇴거 건수가 눈에 띄게 감소했다고 밝히고 있으며, 이는 토론토와 같은 도시에서 시행된 유사한 조례의 영향이 큰 것으로 보고 있습니다. 이들 단체는 이러한 규제가 개조를 가장하여 세입자를 내보내려는 임대인에게 더 어렵고 따라서 덜 매력적인 경로를 만든다고 믿고 있습니다.